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標(biāo)桿地產(chǎn)金融投資EMBA總裁高級研修班

 

房地產(chǎn)企業(yè)是資本的軀體 資本市場房地產(chǎn)企業(yè)的靈魂 房地產(chǎn)資本之時時代已經(jīng)來臨

【課程背景】

原以為凜冬將至，誰料冰河期已來！房地產(chǎn)

 

中國房地產(chǎn)行業(yè)正式進(jìn)入了政策嚴(yán)控、金融嚴(yán)管的長周期時代。

 

“831”大限終結(jié)了土地杠杠，A股2006年關(guān)閉了資本杠杠，呼之欲出的“三線四檔兩觀察”基本斷絕了地產(chǎn)靠放大融資杠杠快速擴(kuò)張的路徑，房地產(chǎn)拿地及開發(fā)速度將會受到較大影響，行業(yè)趨向平穩(wěn)運(yùn)行發(fā)展。房地產(chǎn)融資已全面收緊，調(diào)控之下房企資金鏈面臨嚴(yán)峻考驗。以往通過高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債實現(xiàn)彎道超車的概率減小，而凈負(fù)債率控制較好的規(guī)模房企將迎來發(fā)展機(jī)會，未來強(qiáng)者恒強(qiáng)的格局將進(jìn)一步穩(wěn)固，發(fā)展型房企則再一次走在生死攸關(guān)的十字路口。

※融資收緊風(fēng)波不斷，房企規(guī)模化面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)

※行業(yè)資產(chǎn)負(fù)債規(guī)模不斷攀升，集中償債壓力巨大

※傳統(tǒng)融資渠道明顯受限，新型融資遭遇圍追堵截

※政策監(jiān)管重壓之下，發(fā)展型房企深陷融資與發(fā)展困境

 

房地產(chǎn)屬于資金密集型行業(yè)，行業(yè)發(fā)展對資金有著極高的依賴度，金融與房地產(chǎn)業(yè)的深度融合是不可阻擋的行業(yè)趨勢。面對國家層面的政策干預(yù)與市場層面的激烈競爭，房企發(fā)展對領(lǐng)導(dǎo)者素質(zhì)的要求越來越高，限制企業(yè)發(fā)展的因素往往不是行業(yè)形勢、政策變化，而是領(lǐng)導(dǎo)者本身，房企老板或者高管要有資本格局、金融思維，要從業(yè)務(wù)型人才轉(zhuǎn)向經(jīng)營型人才、復(fù)合型人才，還需具備扎實的項目管理能力，才能在激流勇進(jìn)的競爭中永遠(yuǎn)立于不敗之地，帶領(lǐng)企業(yè)迎帆遠(yuǎn)航！

【課程特色】

教學(xué)模式：傳承北京大學(xué)先進(jìn)的教學(xué)理念， 課堂講授+專題研討+專家指導(dǎo)+行動學(xué)習(xí)落地工作坊，保證最佳學(xué)習(xí)效果，促進(jìn)知識轉(zhuǎn)化

課程內(nèi)容：課程圍繞房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營“融”、“投”、“管”“退”四大核心環(huán)節(jié)，全方位培養(yǎng)房地產(chǎn)企業(yè)家資本格局、金融視野和經(jīng)營思維

強(qiáng)大師資：知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家和金融專家，把脈方向；北京大學(xué)教授，正本清源；地產(chǎn)與金融領(lǐng)域高管，實戰(zhàn)解析。

資源對接：平臺成立亞太基金，整合數(shù)十家金融機(jī)構(gòu)和標(biāo)桿房企資源對接，國家開發(fā)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、鼎信長城、信保基金、萬科地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、碧桂園、雅居樂、華僑城、融創(chuàng)地產(chǎn)等。

【設(shè)計理念】

北京大學(xué)房地產(chǎn)研究課題組在宏觀經(jīng)濟(jì)、政策調(diào)控和行業(yè)融資策略研究的基礎(chǔ)上，結(jié)合百強(qiáng)房企融資創(chuàng)新與實證解析，形成了“融”-“投”-“管”-“退”課程體系模型，針對對房地產(chǎn)企業(yè)決策層高管進(jìn)行賦能提升。

 

金融班簡章1.png

 

【課程安排】

 

一、專業(yè)課·優(yōu)術(shù)治企、實戰(zhàn)落地（48學(xué)時）

 

講師：行業(yè)專家、標(biāo)桿房企高管

融：房地產(chǎn)金融政策與融資模式創(chuàng)新

宏觀經(jīng)濟(jì)與貨幣金融政策解析

金融監(jiān)管新規(guī)對地產(chǎn)融資的影響

房地產(chǎn)不同開發(fā)階段的資金需求與融資方式

房地產(chǎn)主流債權(quán)融資與股權(quán)融資實務(wù)

房地產(chǎn)創(chuàng)新融資與實戰(zhàn)案例解析

房地產(chǎn)金融政策趨勢與投融資應(yīng)對 投：房地產(chǎn)戰(zhàn)略投資與涉稅解析

影響房地產(chǎn)市場長期、中短期趨勢主要因素

標(biāo)桿房企目標(biāo)區(qū)域、城市的選擇方式

房地產(chǎn)企業(yè)投資布局原則

房地產(chǎn)企業(yè)拿地模式與投資決策

房地產(chǎn)項目投資過程中的三大稅種涉稅籌劃

房地產(chǎn)項目投資風(fēng)險控制

管：房地產(chǎn)資產(chǎn)管理與風(fēng)險管控

房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立階段頂層設(shè)計與資產(chǎn)規(guī)劃

資管計劃運(yùn)作模式及風(fēng)險控制

投資性資產(chǎn)與經(jīng)營性資產(chǎn)管理

存量資產(chǎn)盤活與資產(chǎn)增值方式

長租公寓和聯(lián)合辦公資產(chǎn)證券化REITs

資產(chǎn)處置的涉稅處理與風(fēng)險管理 退：房地產(chǎn)兼并購與清算退出

房地產(chǎn)兼并購的內(nèi)容和戰(zhàn)略動因

房地產(chǎn)兼并購中交易結(jié)構(gòu)設(shè)計、風(fēng)險控制及法務(wù)

房地產(chǎn)兼并購全流程和關(guān)鍵風(fēng)險點(diǎn)

管理層收購與員工持股計劃

房地產(chǎn)項目土地增值稅清算

房地產(chǎn)項目退出機(jī)制與模式設(shè)計

二、基礎(chǔ)課·明道修己、正本清源（24學(xué)時）

 

講師：北京大學(xué)教授、中國知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、政策研究專家

明道：國學(xué)經(jīng)典

儒、道、釋對中華文化的深遠(yuǎn)影響

陽明心學(xué)的人生智慧

秦統(tǒng)一六國的戰(zhàn)略管理

古代交友之道與現(xiàn)代人文解讀

傳統(tǒng)文化與治國理政之道 取勢：宏觀經(jīng)濟(jì)形勢

宏觀經(jīng)濟(jì)增長預(yù)期與重大事件、政策影響

供給側(cè)改革對中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的影響

國家“兩會”后房地產(chǎn)政策趨勢與政策解讀

城市化率對房地產(chǎn)市場的周期影響

房地產(chǎn)長效調(diào)控機(jī)制與發(fā)展機(jī)遇研判

踐行：貨幣金融學(xué)

金融學(xué)基礎(chǔ)與貨幣制度

利息和利率對經(jīng)濟(jì)作用原理

金融機(jī)構(gòu)體系和發(fā)展的內(nèi)在肌理

金融政策與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的內(nèi)在關(guān)系

最新貨幣金融政策對房地產(chǎn)金融市場的影響 優(yōu)術(shù)：管理之道

角色認(rèn)知：管理者的自我認(rèn)知與領(lǐng)導(dǎo)藝術(shù)

共啟愿景：鏈接戰(zhàn)略的目標(biāo)設(shè)定

上下同心：基于組織現(xiàn)狀的剖析與機(jī)遇研判

團(tuán)隊共創(chuàng)：聚焦年度核心工作群策群力

激勵下屬：激活組織、點(diǎn)燃員工、驅(qū)動高效業(yè)績

 

【師資力量】

 

賈   康：全國政協(xié)委員，財政部財政研究所原所長

董志勇：北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院黨委書紀(jì)、院長

魏   杰：清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授，知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家

程郁綴：北京大學(xué)中文系教授

何曉峰：北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授

王躍生：北京大學(xué)國際經(jīng)濟(jì)研究所所長

歐陽良宜：北京大學(xué)匯豐商學(xué)院金融學(xué)副教授

馮   科：北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授

秦   虹：中國人民大學(xué)教授，原住建部政策研究中心主任

吳坤嶺：天祿基金總裁，原國美地產(chǎn)總經(jīng)理

張   健：盛世神州基金合伙人，瑞軾投資總裁

李   杰：浙江金匯信托股份有限公司常務(wù)副總裁

慈   鋒：中糧信托有限責(zé)任公司產(chǎn)業(yè)資本部總經(jīng)理

程   江：華夏幸福大學(xué)專業(yè)力學(xué)院負(fù)責(zé)人、原萬達(dá)學(xué)院教學(xué)副總、鴻坤地產(chǎn)學(xué)院院長

陳曉歐：國際知名金融與地產(chǎn)跨界專家，BMOA中國常務(wù)副主席，哈佛大學(xué)校友

曾慶艷：中國注冊會計師，房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃專家

吳   瑕：金融學(xué)博士，社科院中小企業(yè)研究中心理事會副理事長，華夏中小企業(yè)融資協(xié)會秘書長

郭 ?。褐袊鞘芯C合開發(fā)及地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營專家，中國某大型央企集團(tuán)投資管理委員會委員

 

【學(xué)習(xí)對象】

 

a.房地產(chǎn)及相關(guān)企業(yè)董事長、總裁、董事、總經(jīng)理等戰(zhàn)略決策層；

 

b.房地產(chǎn)及相關(guān)企業(yè)投融資總監(jiān)、財務(wù)總監(jiān)及投融資部門負(fù)責(zé)人；

 

c.金融機(jī)構(gòu)、投資公司、資管公司董事長、總裁。

 

【入學(xué)流程】

 

 

01申請材料——>02資格審核 ——>03錄取通知——>04繳納學(xué)費(fèi)

 

學(xué) 制：學(xué)制6個月（共6次課），每月集中授課2天；

 

地點(diǎn)：北京