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學習費用：4800/人
學習地點：上 海
開課時間：2025-07-23
學習方式：3天
上海房地產(chǎn)營改增增值稅核算及納稅培訓課程 景老師 主講
營改增自2016年3月以來，國家級層面發(fā)布的營改增試點政策文件80份。其中：國務(wù)院通知2份；財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合文件24份；財政部文件1份；國家稅務(wù)總局公告40份；國家稅務(wù)總局通知（稅總發(fā)、稅總函文件）13份。如何理解運用這么多的政策法規(guī)？年終政策大盤點，為您逐個解讀梳理營改增后的建筑房地產(chǎn)相關(guān)政策，系統(tǒng)消化核心法規(guī)，有效實施。 另外，房地產(chǎn)建筑業(yè)一些行業(yè)性的特殊疑難問題該如何規(guī)范處理?增值稅下的集團投融資業(yè)務(wù)如何操作稅負最輕稅務(wù)風險最?。扛鳂I(yè)務(wù)流程需要考慮哪些稅負？如何進行規(guī)范的會計處理？稅會之間及各稅種之間差異如何協(xié)調(diào)？企業(yè)應(yīng)如何應(yīng)對這些影響，健全內(nèi)部控制管控稅務(wù)風險。 【主講專家】景老師，注冊稅務(wù)師，注冊會計師，中央財經(jīng)大學稅收與法律研究中心研究員，榮獲“國家稅務(wù)總局115工程稽查崗位專業(yè)骨干”榮譽稱號。陽光財稅課題組成員、《房地產(chǎn)智庫叢書》編委；在稅務(wù)系統(tǒng)從事多年稅收征管和稽查工作，具有豐富的稽查和反稽查經(jīng)驗，參與稅務(wù)系統(tǒng)多起大案要案的稽查工作，主持設(shè)計多項資本交易和房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃方案。 【課程大綱】 第一部分 國家級層面發(fā)布的營改增試點政策文件大盤點（80份文件） 國務(wù)院文件（2份） 1. 關(guān)于印發(fā)全面推開營改增試點后調(diào)整中央與地方增值稅收入劃分過渡方案的通知 2. 關(guān)于做好全面推開營改增試點工作的通知 財稅文件（24份） 3. 關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知 4. 關(guān)于營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)文化事業(yè)建設(shè)費政策及征收管理問題的通知 5. 關(guān)于進一步明確全面推開營改增試點金融業(yè)有關(guān)政策的通知 6. 關(guān)于進一步明確全面推開營改增試點有關(guān)勞務(wù)派遣服務(wù)、收費公路通行費抵扣等政策的通知 7. 關(guān)于進一步明確全面推開營改增試點有關(guān)再保險 不動產(chǎn)租賃和非學歷教育等政策的通知 8. 關(guān)于金融機構(gòu)同業(yè)往來等增值稅政策的補充通知 9. 關(guān)于繼續(xù)執(zhí)行高校學生公寓和食堂有關(guān)稅收政策的通知 10. 關(guān)于部分營業(yè)稅和增值稅政策到期延續(xù)問題的通知 11. 關(guān)于收費公路通行費增值稅抵扣有關(guān)問題的通知 12. 關(guān)于科技企業(yè)孵化器稅收政策的通知 13. 關(guān)于國家大學科技園稅收政策的通知 14. 關(guān)于深港股票市場交易互聯(lián)互通機制試點有關(guān)稅收政策的通知 15. 關(guān)于明確金融 房地產(chǎn)開發(fā) 教育輔助服務(wù)等增值稅政策的通知 16. 關(guān)于資管產(chǎn)品增值稅政策有關(guān)問題的補充通知 17. 關(guān)于繼續(xù)執(zhí)行有線電視收視費增值稅政策的通知 18. 關(guān)于繼續(xù)執(zhí)行新疆國際大巴扎項目增值稅政策的通知 19. 關(guān)于簡并增值稅稅率有關(guān)政策的通知 20. 關(guān)于延續(xù)支持農(nóng)村金融發(fā)展有關(guān)稅收政策的通知 21. 關(guān)于繼續(xù)實施扶持自主就業(yè)退役士兵創(chuàng)業(yè)就業(yè)有關(guān)稅收政策的通知 22. 關(guān)于小額貸款公司有關(guān)稅收政策的通知 23. 關(guān)于繼續(xù)實施支持和促進重點群體創(chuàng)業(yè)就業(yè)有關(guān)稅收政策的通知 24. 關(guān)于資管產(chǎn)品增值稅有關(guān)問題的通知 25. 關(guān)于建筑服務(wù)等營改增試點政策的通知 26. 關(guān)于外國駐華使(領(lǐng))館及其館員在華購買貨物和服務(wù)增值稅退稅政策有關(guān)問題的補充通知 財政部文件（1份） 27. 財政部關(guān)于印發(fā)《增值稅會計處理規(guī)定》的通知 稅務(wù)總局公告（40份） 28. 關(guān)于合理簡并納稅人申報繳稅次數(shù)的公告 29. 關(guān)于完善納稅信用管理有關(guān)事項的公告 30. 關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點后增值稅納稅申報有關(guān)事項的公告 31. 關(guān)于發(fā)布《納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法》的公告 32. 關(guān)于發(fā)布《不動產(chǎn)進項稅額分期抵扣暫行辦法》的公告 33. 關(guān)于發(fā)布《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》的公告 34. 關(guān)于發(fā)布《納稅人跨縣（市、區(qū)）提供建筑服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》的公告 35. 關(guān)于發(fā)布《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法》的公告 36. 關(guān)于營業(yè)稅改征增值稅委托地稅機關(guān)代征稅款和代開增值稅發(fā)票的公告 37. 關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)稅收征收管理事項的公告 38. 關(guān)于發(fā)布增值稅發(fā)票稅控開票軟件數(shù)據(jù)接口規(guī)范的公告 39. 關(guān)于明確營改增試點若干征管問題的公告 40. 關(guān)于調(diào)整增值稅納稅申報有關(guān)事項的公告 41. 關(guān)于發(fā)布《營業(yè)稅改征增值稅跨境應(yīng)稅行為增值稅免稅管理辦法（試行）》的公告 42. 關(guān)于營業(yè)稅改征增值稅部分試點納稅人增值稅納稅申報有關(guān)事項調(diào)整的公告 43. 關(guān)于優(yōu)化完善增值稅發(fā)票查詢平臺功能有關(guān)事項的公告 44. 關(guān)于延長2016年7月份增值稅申報納稅期限的公告 45. 關(guān)于部分地區(qū)開展住宿業(yè)增值稅小規(guī)模納稅人自開增值稅專用發(fā)票試點工作有關(guān)事項的公告 46. 關(guān)于個人保險代理人稅收征管有關(guān)問題的公告 47. 關(guān)于紅字增值稅發(fā)票開具有關(guān)問題的公告 48. 關(guān)于被盜、丟失增值稅專用發(fā)票有關(guān)問題的公告 49. 關(guān)于營改增試點若干征管問題的公告 50. 關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來水水費增值稅問題的公告 51. 關(guān)于修訂個體工商戶稅收定期定額征收管理文書的公告 52. 關(guān)于優(yōu)化完善增值稅發(fā)票選擇確認平臺功能及系統(tǒng)維護有關(guān)事項的公告 53. 關(guān)于納稅人申請代開增值稅發(fā)票辦理流程的公告 54. 關(guān)于調(diào)整增值稅普通發(fā)票防偽措施有關(guān)事項的公告 55. 關(guān)于在境外提供建筑服務(wù)等有關(guān)問題的公告 56. 關(guān)于按照納稅信用等級對增值稅發(fā)票使用實行分類管理有關(guān)事項的公告 57. 關(guān)于納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)繳納增值稅差額扣除有關(guān)問題的公告 58. 關(guān)于調(diào)整增值稅一般納稅人留抵稅額申報口徑的公告 59. 關(guān)于啟用增值稅普通發(fā)票（卷票）有關(guān)事項的公告 60. 關(guān)于土地價款扣除時間等增值稅征管問題的公告 61. 關(guān)于啟用全國增值稅發(fā)票查驗平臺的公告 62. 關(guān)于開展鑒證咨詢業(yè)增值稅小規(guī)模納稅人自開增值稅專用發(fā)票試點工作有關(guān)事項的公告 63. 關(guān)于使用印有本單位名稱的增值稅普通發(fā)票（卷票）有關(guān)問題的公告 64. 關(guān)于進一步明確營改增有關(guān)征管問題的公告 65. 關(guān)于增值稅發(fā)票開具有關(guān)問題的公告 66. 關(guān)于調(diào)整增值稅納稅申報有關(guān)事項的公告 67. 關(guān)于跨境應(yīng)稅行為免稅備案等增值稅問題的公告 稅務(wù)總局通知（13份） 68. 關(guān)于完善辦稅服務(wù)相關(guān)制度的通知 69. 關(guān)于推進國稅、地稅辦稅服務(wù)廳合作共建的指導意見 70. 關(guān)于進一步優(yōu)化營改增納稅服務(wù)工作的通知 71. 關(guān)于全面推進營改增試點分析工作優(yōu)化納稅服務(wù)的通知 72. 關(guān)于加強納稅人需求管理工作的通知 73. 關(guān)于進一步做好增值稅電子普通發(fā)票推行工作的指導意見 74. 關(guān)于進一步推動“銀稅互動”工作的通知 75. 關(guān)于營業(yè)稅改征增值稅委托地稅局代征稅款和代開增值稅發(fā)票的通知 76. 關(guān)于進一步做好營改增稅控裝置安裝服務(wù)和監(jiān)督管理工作有關(guān)問題的通知 77. 關(guān)于納稅人銷售其取得的不動產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)使用的增值稅發(fā)票聯(lián)次問題的通知 78. 關(guān)于加強增值稅稅控系統(tǒng)管理有關(guān)問題的通知 79. 關(guān)于開展增值稅發(fā)票使用管理情況專項檢查的通知 80. 關(guān)于全面推行增值稅發(fā)票網(wǎng)上申領(lǐng)有關(guān)問題的通知
第二部分 建筑房地產(chǎn)業(yè)增值稅政策實務(wù)操作解析 一、房地產(chǎn)建筑企業(yè)哪些業(yè)務(wù)增值稅可以簡易征收？ 二、增值稅的收入范圍的實務(wù)確認 1.哪些業(yè)務(wù)在增值稅征收范圍； 2.如何界定增值稅的銷售額； 3.營改增對其他稅種計稅依據(jù)的影響； 4.房地產(chǎn)企業(yè)三大稅種納稅義務(wù)時間處理是否正確； 5. 特殊營銷方式的計稅金額6.項目銷售中各類促銷活動的稅收分析 7.不要混淆增值稅的稅率； 8.正確區(qū)分和處理兼營和混合銷售業(yè)務(wù)； 三、增值稅應(yīng)納稅額的具體操作實務(wù) 1.增值稅扣減銷售額的正確理解和處理； 2.增值稅進項稅額抵扣的條件； 3.不得抵扣進項稅額實務(wù)操作規(guī)則； 4.不得抵扣進項稅額如何進行正確的會計處理； 四、增值稅預(yù)繳的實務(wù)操作 1.建筑勞務(wù)預(yù)繳業(yè)務(wù)操作實務(wù)`； 2.建筑勞務(wù)預(yù)繳增值稅如何開票、如何抵減； 3.房地產(chǎn)何時預(yù)繳增值稅； 4.房地產(chǎn)企業(yè)何時抵減預(yù)繳增值稅； 五、增值稅專用發(fā)票的管理對企業(yè)業(yè)務(wù)的影響（核心內(nèi)容一） 1.增值稅專用發(fā)票8種風險及內(nèi)控管理建議 2.增值稅哪些專用發(fā)票可以抵扣？ 3.房地產(chǎn)各類開發(fā)業(yè)務(wù)及增值稅專用發(fā)票取得圖表解析？ 4.有哪些業(yè)務(wù)不能去的增值稅專票或或需進項稅額轉(zhuǎn)出？ 5.甲供材業(yè)務(wù)的稅務(wù)分析 第三部分 房地產(chǎn)建筑業(yè)融資業(yè)務(wù)稅務(wù)政策解析 一、企業(yè)融資方式分析 二、債務(wù)融資稅務(wù)風險管控 1、債務(wù)融資增值稅處理； 2、債務(wù)融資企業(yè)所得稅處理； 3、債務(wù)融資土地增值稅處理； 4、債務(wù)融資個人所得稅處理 5、企業(yè)債務(wù)融資的稅務(wù)籌劃建議
第四部分 房地產(chǎn)建筑業(yè)各業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)會計處理與稅務(wù)政策解析 一、房地產(chǎn)各業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)會計處理與稅務(wù)政策解析 1、土地一級開發(fā)的財稅處理 2、土地成本及拆遷補償?shù)呢敹愄幚恚?nbsp; 3、前期工程費用的財稅處理； 4、基礎(chǔ)設(shè)施費的財稅處理； 5、公建配套的財稅處理； 6、建筑安裝的財稅處理； 7、開發(fā)間接費的財稅處理 8、預(yù)售環(huán)節(jié)稅務(wù)處理 9、完工環(huán)節(jié)稅務(wù)處理 二、建安企業(yè)各業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)會計處理與稅務(wù)政策解析 【培訓費用】 ★ 單次課程培訓費4800元/人（含中餐，送一個價值2580元的網(wǎng)絡(luò)會員賬號）。食宿費用自理，會務(wù)組代辦，標間460元/天（含早），午餐70元/人。 ★ 高級會員：一年內(nèi)課程不限次數(shù)，每次參會限3人，培訓費12800元/年，不含中餐。 ★ VIP 會員：一年內(nèi)課程不限次數(shù)，每次參會限6人，培訓費18800元/年，不含中餐。 注：會員免費享有在線視頻、音頻、稅法查詢、納稅答疑、稅收籌劃、財務(wù)會計、遠程教育、網(wǎng)上信息檢索、QQ論壇交流等相關(guān)財稅服務(wù)。
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